卖房不收中介费，前提是中介公司未能使买卖双方签订买卖合同，或者中介公司使买卖双方签订买卖合同，但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同，完成交易另外，如果没有请中介公司帮忙卖房，或者约定由买方承担中介费，那么卖方也不需要支付中介费

房子的主人可以不在吗。

房屋所有权人可以不在场，但需要委托委托人代为办理相关事宜同时，委托他人办理房产过户手续应向房地产交易中心提交当事人和代理人的身份证明和授权委托书，并注明委托期限和权限

低于备案价可以卖房吗。

卖房可以低于备案价根据相关规定，房地产开发企业需要提交预售价格，变更幅度，监管协议，预售资金监管账户等范围内的商品房预售方案而取得商品房预售许可，所以商品房预售价格变动幅度虽然原则上不能超过5%，但仍可以低于备案价格