一般是开发商把房子抵押给其他建筑商或者材料供应商但无论是购买房屋还是向开发商付款，这种交易都只能凭发票正常进行，手续齐全才能取得房产证

项目抵押房，手续齐全就能拿到房产证需要注意的是，由于抵押的房屋在出售时仍处于抵押状态，只有解除抵押后才能办理不动产权证书工程抵押房和普通商品房在购买，使用，纳税，入住等方面没有区别是指开发商因项目资金不足，无法继续后续项目时，部分抵押房屋未出售的产权或使用权

买工程按揭房需要注意什么。

1.购房合同一定要和开发商签虽然开发商将房屋抵押给了建筑商或材料商，但房屋的产权仍归开发商所有

2.购房款必须直接支付给开发商这篇文章的理由和上一篇一样既然债权人无权处置，那这笔钱就必须打到开发商的账户上，然后开发商自己去还债

3.所有的货币交易都必须有发票发票一方面是办理产权时缴税的必备，另一方面可以作为交易的凭证如果开发商购买后不配合办理产权证，按揭结算等手续，可以作为维护自身权益的证据

可以用项目抵押贷款买房吗。

可以用工程按揭买房，但是买的时候一定要谨慎因为这种房子最大的风险是开发商不会因为资金问题而无法完成开发，然后购房者必然会有经济损失同时，如果开发商缺钱，通常会用项目和土地抵押来融资如果购房者在不了解开发商融资状况的情况下购房，后期可能会面临很多法律纠纷，后续办理房产证，土地证也会受到影响