转眼2022的进度条已经过半，下半年长沙楼市的走势是购房者最关心的问题为此，258搜房梳理了湖南世联行，湖南中原研究院，柯睿湖南等第三方机构的半年数据下半年长沙楼市可能会有这些变化

预计未来政策宽松力度会加大。

经济稳增长目标不变，楼市调控保持宽松，下半年政策放松力度有望加大这是湖南世联行对下半年楼市走势的预测

该机构认为，有望以精细化调控为主，如支持多子女家庭购房，降低购房门槛，恢复二套房契税优惠，放宽公积金贷款，降低商业贷款利率等降低购房成本，进一步刺激购房需求的释放与此同时，土地市场整体维持低热态势，冷热分化持续预计在政策面的进一步刺激下，长沙将率先进入复苏通道下半年，还是房企的拿地窗口，可以选择最好的土地

据湖南中原研究院分析，岳麓区，望城区，长沙县有望成为后期土地供应大户，大师傅板块城市更新地块将成为房企重点关注的对象。

住宅平层竞争日趋激烈。

据湖南柯睿的区域分析，伴随着新盘的不断入市，长沙下半年的供应量将会增加由于限价放松，大平楼项目集中入市，上半年五区均价同比上涨8%预计下半年均价将维持目前水平

湖南中原研究院数据显示，下半年商品房供应主要集中在高铁新城和鼓山，推货量大但无去化压力外围边缘盘由于市场不活跃拉低了流量，有一定的去化压力此外，湖南世联行认为，在楼市调整期，地段好，性价比高，交房有保障的热点优质项目将无忧改善型需求进一步释放，预计住宅成交将稳中有升

同时持续供大于求，竞争加剧，产品力为王，未来，除了强调对景观资源的绝对占有，叠树产品的产品规模和空间将向大坪靠拢。

公寓完全回归投资价值。

值得注意的是，公寓市场也将发生变化。

据湖南世联行分析，公寓将完全回归投资价值，均价5000元/m2至6000元/m2为常态，地段好，投资回报率高的项目可实现8000元/m2以上商业平地板受经济环境，产品限制，价格高企，住宅平地板挤压，市场形势持续下滑，或降价促量